Ринок землі: як це працює (інфографіка)

ЕП 16.07.2021 у 09:50 834

Скільки землі в Україні і кому вона належить? Хто працює на землі? Хто і на яких умовах зможе купити землю?

Ринок землі: як це працює (інфографіка)

Які обмеження і для кого ринок?

З 1 липня 2021 року в Україні скасували мораторій на продаж аграрної землі, зараз купувати її зможуть лише фізичні особи. Так триватиме два з половиною роки, до 2024-го, коли право купувати землю отримають юридичні особи. Але юридичні особи мають бути створені і зареєстровані за законодавством України, а їх учасниками можуть бути лише громадяни України та/або держава, та/або територіальні громади.

Іноземці не можуть купувати землю в Україні до проведення загальнонаціонального референдуму. Попри його результати, вони також не зможуть купувати землю у 50-кілометровій прикордонній зоні.

До 2024 року «в одні руки» можна буде придбати не більше 100 га. Далі — не більше 10 тисяч га.

Нинішні орендарі землі матимуть переважне право на її купівлю. Вони також можуть передати це право, але повинні письмово повідомити про це власника землі. До 2030 року мінімальна ціна землі не повинна бути меншою за нормативну оцінку. Під заставу землі можна отримати позику в банку.

Продати/купити. Як?

Щоб укласти угоду про купівлю-продаж землі, потрібні такі документи:

·    * паспорти та ідентифікаційні коди продавця та покупця;

·    * документи, що підтверджують право власності на ділянку (витяг з реєстру прав на нерухоме майно або державний акт);

·    * витяг з Державного земельного кадастру;

·    * звіт про експертну грошову оцінку ділянки.

Якщо продавець землі володіє земельною ділянкою понад три роки, її розміри не перевищують норми безоплатної передачі, а ця угода є першим за рік продажем нерухомості, то податок на доходи фізичної особи (ПДФО) та 1,5% військового збору (ВЗ) платити не треба. В іншому разі резиденту доведеться сплатити 5% ПДФО та 1,5% ВЗ від вартості земельної ділянки за договором. Якщо продавець землі не є резидентом, ставка ПДФО — 18%.

Яка думка у людей?

Запровадження ринку землі в Україні було чи не найдовше очікуваною і чи не найбільш суперечливою реформою. Досі, згідно з різними опитуваннями, українці переважно негативно ставляться до ринку землі.

За результатами цьогорічного квітневого опитування Соціологічної групи «Рейтинг», 77% українців вважають, що рішення про запровадження ринку мали б ухвалювати на всеукраїнському референдумі, а 64% з тих, хто взяв би у ньому участь і визначився з відповіддю, проголосували б проти.

За опитуванням, проведеним Центром Разумкова у листопаді 2020 року, понад три чверті українців взяли б участь у референдумі щодо ринку землі. І на ньому майже 70% проголосували б за подовження мораторію. Лише кожен четвертий висловився б за відкриття ринку.

Майже рік тому, у серпні 2020-го, Фонд «Демократичні ініціативи» разом із соціологічною службою Центру Разумкова з’ясували, що 44% респондентів допускали купівлю-продаж землі. Проте серед них немає одностайності щодо умов обігу землі. Українці не хочуть продавати іноземцям чи хочуть обмежити площу землі на продаж.

З другого боку, майже стільки ж — 43% — опитаних впевнені, що земля в принципі не може бути об’єктом купівлі-продажу. Два роки тому, у червні 2019-го, принципово проти землі як товару була третина опитаних.

Ще одне опитування, яке у 2017 році проводив Інститут аграрної економіки, показало, що серед власників земельних паїв хочуть продати їх близько 10%.

Зростання цін на харчі, аграрний експортер, прогнози

Український ринок сільгоспземлі відкривається саме тоді, коли ціни на харчі у світі сягають багаторічних максимумів. За даними Агенції ООН з питань харчів та сільського господарства (FAO), у травні цього року ціни на базові харчі зросли майже на 50%. Це найвищі темпи росту цін за місяць від жовтня 2010 року.

Україна — великий аграрний експортер. А серед товарів, ціни на які на світових ринках зараз зростають найшвидше, саме те, що виробляють в Україні — зерно, олія, цукор. Україна є одним із провідних експортерів зерна та найбільшим у світі виробником та експортером соняшникової олії.

Схоже на те, що великі аграрні експортери, які працюють в Україні, якраз і не зможуть купити землю щонайменше до 2024 року. Втім, як вважають оглядачі, більша частина української ріллі вже має своїх господарів — попри десятиріччя мораторіїв на її продаж. Ще одним фактором, що може зменшити потенційний ефект від відкриття ринку землі, є зміни клімату, через які родючі українські ґрунти перетворюються на пустелю.

В ТЕМУ

Отримання інформації з ДЗК про земельну ділянку спростили

Відтепер можна скористатися АРІ (прикладним програмним інтерфейсом) вебресурсу «Е-Сервіси» Держгеокадастру «Отримання інформації про земельну ділянку по перетину з координатою».  Як це працює: після реєстрації на вебресурсі «Е-Сервіси» та отримання ключів використання АРІ, отримання відомостей про земельну ділянку (кадастровий номер, категорія земель, код цільового призначення, площа, форма власності тощо) здійснюється за запитом по географічній координаті.


Останні новини

Vindict - Завантаження...

Завантаження...

Ще новини

Коментарi